如何给房屋定个合理价格

一、通过中介估价

中介经验丰富，有丰富的代售房源信息，同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力，可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此，选择靠谱中介很重要，可以选择成交量大、口碑好的中介公司。

二、登录官网自行估价

作为二手房交易买卖的行业大咖，我爱我家官网运用大数据作为数据计算基础和参考，估价可以按照以下顺序进行：

1.查询小区每平米成交均价，确定定价区间：

路径：我爱我家官网首页——小区

输入小区名称——搜索查出的小区每平米均价在乘以你要卖的房屋面积，即为房屋的初步估价。

2.这个初步估价是小区的平均水准，但房源各异，可以根据以下的要素进行价格浮动

房屋自身情况：

（1）楼栋位置：小区的中间位置受外界干扰小，价格比边上的要高。

（2）楼层：无论是塔楼还是板楼，中间层房屋的价格比高层和低层要高。

（3）朝向：

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

（4）户型：格局、通风、采光、分区等越合理价格越高。

（5）面积：面积适中的房型相较于太大或太小的房型居住舒适度高，价格也会高一些。

（6）装修：精装修房屋买房者可以直接入户居住，而自然装修成本也会转嫁到房屋总价当中。

业主情况：

1、房屋税费：房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）

2、卖房周期&付款方式

1)     卖房周期：如果预计的卖房周期较长，则可根据市场情况将房价定的略高于市场价格，等待以最理想的价格出手。如果希望短期内尽快将房子卖出去，就需要与市场价格持平或者略低于市场价格。

2)     付款方式：目前市场上的买方都会以贷款的方式进行支付，如果希望找到可以全款付款的买家，则价格要略低于市场价格以吸引买方全款支付。如果可以接受较长周期的组合贷款，价格则相应可以定高一点，因为组合贷款的付款周期较长，但对买家来说比商业贷款要更划算一些，所以可能会愿意多支付一点房款。

三、运用APP估价

通过我爱我家APP中的房屋估价器查询房屋估价，及简单又便捷，咱们一起来试试：

打开我爱我家APP，点击房价数据，输入小区和房源信息，即可得到系统运算出的估价。

运用以上三种方法得出的价格，均为评估价，卖房者在了解自己房屋价值的同时，还需要设定能接受的心理价格底线，并同时预留出一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。做好卖房的第一步——定价，你就可以找寻中介将房源挂牌销售，静候各路买家上门看房啦！